디딤돌 대출 신청 조건과 우대 금리 혜택 총정리

내 집 마련의 첫걸음이 생각보다 멀게 느껴지시나요?

고금리, 치솟는 집값, 까다로운 대출 조건 속에서 정부가 마련한 한줄기 희망이 있습니다.

‘내집마련 디딤돌 대출’은 무주택 서민과 실수요자를 위한 정책금융 상품으로, 낮은 금리와 유리한 조건으로 내 집 마련을 도와주는 든든한 동반자입니다.

 

이 글에서는 디딤돌 대출의 자격, 조건, 한도, 우대금리 혜택, 신청 절차까지  정리해 드립니다.

 

 

 

목차

• 디딤돌 대출이란?
• 신청 자격과 조건
• 대출한도와 금리구조
• 우대금리와 추가 혜택
• DTI  · LTV 조건 
• 신청 절차 및 준비 서류
• 유의사항과 자주 묻는 질문

 

 

 

 

1. 디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책모기지 상품으로, 일정 조건을 충족한 무주택 가구에 대해 최대 4억원까지, 연 1.2~3%대 저금리로 자금을 빌릴 수 있도록 지원하는 제도입니다.

 

단순한 주택담보대출이 아닌, 실거주 목적, 중저소득층 중심, 우대금리 혜택이라는 차별점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 신청자격과 조건

 

항목 기준

연령 및 세대주	만 19세 이상의 무주택 세대주
주택 요건	주택가격 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 100㎡)
거주 목적	실거주용(임대 또는 투자 목적은 불가)
무주택 요건	세대원 전원 무주택이어야 함

 

 

3. 대출한도와 금리 구조

 

대출한도

일반무주택자	2.5억원
생애최초 주택구입자	3억원
신혼부부 다자녀 가구	4억원
30세 미만 단독세대주	1.5억원 (단 , 부양가족이 있는 경우 완화)

 

◆ 금리구조

• 기본금리는 고정금리 방식
• 신청일과 실행일 중 더 낮은 금리를 적용
• 변동금리 옵션도 선택 가능
• 우대금리 적용 후 최저 1.5%, 생애최초 신혼부부는 1.2%까지 가능

 

 

4. 우대금리와  추가 혜택

 

◆ 중복 불가 우대금리

• 다자녀가구: -0.7%p
• 2자녀가구: -0.5%p
• 1자녀가구: -0.3%p
• 한부모, 장애인, 다문화, 생애최초, 신혼부부: -0.2~0.5%p

◆  중복 가능 우대금리

• 청약저축 가입자: -0.3~0.5%p
• 전자계약 이용 시: -0.1%p
• 신용도가 높아 소액 대출 선택 시: -0.1%p
• 중도상환 40% 이상 시: -0.2%p

 

 

5. DTI · LTV 조건

 

◆  DTI(총부채상환비율)

 

원리금 상환액 + 기타 부채 이자 / 연소득 ≤ 60%

 

◆  LTV(주택담보인정비율)

• 대상자별로 차등 적용 (통상 70% 이하)
• 임대보증금, 선순위 채권 고려해 산정

 

6. 신청절차 및 준비 서류

 

◆  신청 방법

• 기금e든든 사이트 (https://enhuf.molit.go.kr)
• 수탁은행(농협, 우리, 국민, 신한 등) 방문 신청

◆  제출 서류 (필수)

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 매매계약서
• 소득 및 재직 증명서류
• 신용정보 동의서 등

※ 대부분 서류는 온라인 행정정보망을 통해 대체 가능

 

 

 

 

7. 유의사항과 자주 묻는 질문

 

◆  유의사항

• 기존주택 처분 조건은 반드시 지켜야 합니다.
• 대출 실행 후 2년 내 처분 실패 시, 기한의 이익 상실
• 세대원 중 누군가가 이미 기금 대출을 이용 중이면 신청 불가
• 무주택 검증은 국토교통부 전산망으로 자동 진행

◆ 자주 묻는 질문

 

Q1. 외국인 배우자가 있는 경우 신청 가능한가요?
A. 외국인 배우자가 있는 다문화가구는 신청 가능하나, 동의서 등 서류 제출이 어려우면 불가할 수 있습니다.

Q2. 대출 실행 후 바로 집을 팔면 어떻게 되나요?
A. 대출 조건 위반으로 기한의 이익 상실 및 대출 회수될 수 있습니다.